4房地产泡沫严重，不能掉以轻心

来源：证券导报2006年12月30日http://zqdb.hinews.cn/php/20061230/4390.php

编者按：２００６年即将过去。在这一年，“房价”依然是各方关注焦点。我们听了太多专家学者的“疯狂叫嚣”。近日，提出“地方政府换届房价普降”观点的房地产界知名人士陈真诚因为“招安传闻”再次成为浪尖人物，日前他接受《证券导报》“财经海南”记者独家专访，就中国房市发表个人见解。同时，本报刊发被牵扯到“招安传闻”里的旅美华人歌手张妮可小姐的文章，以飨读者。——《证券导报》记者蔡仁潭

补按：2006年12月30日，《证券导报》刊发了对我就“陈真诚被开发商招安”事件、“陈真诚致媒体公开信”及系列房地产问题的采访报道，现在此转贴。为方便读者，特将采访报道进行了内容细分，加上了话题标题。——陈真诚

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证券导报：您如何看待目前中国的房地产形势，存在房地产泡沫吗？

陈真诚：整体来说，中国的房地产存在着泡沫，形势已经很严峻，不能掉以轻心。

形势的严峻，不仅在于投资过热、房价过高、银行危机、资源浪费与占有分配不公、社会财富分配不公、贫富差距拉大可能引发社会治安危机等方面，还有如下方面值得当心。

一是在强烈冲击人民的道德标准和社会价值观，这与传统的民族文化有关。由于房地产形势严峻，房价高涨，政府调控不得效，可能会导致人民对社会价值和文化体系的东西进行反思与冲撞，乃至走向很不利的一面。如果房市问题不能得到妥善的解决，人民就会产生对生活的意义、好恶标准评判乃至对社会看法、体制认同及对政府政策的权威性提出质疑、挑战，甚至不信任。

二是催长了社会恐慌心理。人民一直埋怨房价过高，希望房价能够回归理性。可政府多次宏观调控，房价依然飞涨。这使许多人对房价产生了恐涨心理。引伸可能导致社会恐慌心理，对社会、经济乃至文化、法律等体系，都可能产生严重后果。一旦人的心理底线被突破，就可能导致一些非理性的东西。

三是对汇改提出严重挑战。人民币不断升值，而且给人不小的预期。有资料显示，有上千亿美元的境外热资进入中国做投机。如果房市问题不解决，可能会吸引更多外资进入，做人民币汇率炒作投资或投机，或购买人民币计价资产获取双重利益。不管是做相对短线还是长线，目前中国房市，给了他们很多的预期。

四是引发高通货膨胀，可能导致经济危机。今年下半年以来，各种物价上涨得很厉害，老百姓感到生活压力很大。高房价进而通货膨胀的结果，最后还是要通过企业来承担。工资成本上涨，将带给企业很多负担，造成失业率上升，还影响出口企业参与国际市场竞争。