今年5月1日在定海开业的酒店式公寓――海地苑，旅客入住率不仅在“五一”、“十一”两个黄金周期间爆满，即使在平时，旅客的入住率也保持在50%以上，这对有明显淡旺季的宾馆业来说，不啻是个令人侧目的业绩，引起业内人士的关注。

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记者在酒店式公寓看到，与传统的酒店相比，这里硬件设施毫不逊色，而服务更胜一筹，除传统酒店提供的床单、毛巾换洗等各项服务外，每间套房还有设施齐全的厨房间，为客人免费提供油盐酱醋等调料，此外还有自行车租赁等服务。

海地苑于今年5月1日对外营业，开业前在《舟山晚报》上刊登了广告，马上就有人来订房或咨询，“五一”黄金周的客房提早被抢订一空。刚刚过去的“十一”黄金周，又为酒店送来了第二桶金。黄金周前10天，顾客就已把10月5日前的所有套房订购一空。客户主要来自北京、上海、浙江等地的游客。

“平时酒店的入住率保持在50％以上，主要是居住半年以上的中长期住户如公司外籍人士、外地技术人员、商务人员等。”该酒店负责人说，“中长期住户已可维持酒店的日常开支，而散户就是酒店利润的增长点。这些散户主要是外地旅游者、时尚背包族、临时置房的市民、商务人员和学生等。”

酒店式公寓前景怎样

在沿海经济发达城市，酒店式公寓的投资主体通常呈现多样性，而海地苑则完全是房地产公司在自家田地里栽种。

海地苑常务副总毕艺华说，当初在外地考察时，看到上海、杭州、北京等发达地区的酒店式公寓开发呈蔓延势头，而且收益相当不错，便萌发了在舟山投资酒店式公寓的想法。公司通过置换，把已建的一幢住宅楼内住户整体迁移出去，并对楼内设施做了统一装修和添置。

针对海地苑的投资模式，业内人士认为，如果房地产企业不急于收回开发成本，将自己的物业拿出来作为租赁之用，未尝不是一个投资新渠道。

普陀区房地产管理处一位负责人介绍，在普陀的朱家尖、桃花岛等风景名胜区，已经出现了宏联房产、天海置业、中联房产等推出的产权式酒店公寓。这种类型的酒店公寓，通常是海景房，公寓的产权已出卖给宁波、上海、杭州等地人士。由于产权的转移，开发商不用考虑公寓的折旧成本，同时公寓的产权者每年也可获得一定的分红，对双方来说皆大欢喜。

显然，海地苑酒店公寓的经营模式与普陀产权式酒店公寓有所不同。

目前，海地苑另一幢酒店式公寓也进入了施工阶段,深圳蔡屋围大酒店http://www.szchair.com/Hotel/caiwuweijiudian.html。毕艺华说，新开辟的公寓楼，将会考虑更多人群的不同消费水平,深圳温莎酒店http://www.szhotel.org/Hotel/Hotel_436.html，推出不同档次的客房以供选择。相信入住率有望更上一层楼，公司房产也将由此实现保值和增值。
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