文/中国房地产报

台湾地方政府于今年年初修订相关法案，在设置相关投资额度的前提下，准许台资开发商赴大陆投资房地产。年中，ECFA（即海峡两岸经济合作框架协议）顺利签订；此后的种种迹象表明，台商在大陆房地产领域的活跃度正在逐步提高。那么，台资房企在大陆的开发究竟处于什么状态？未来其在大陆从事房地产开发的空间和机会有多大？

政策束缚台资房企发展

中国房地产报：过去的十年是国内房地产发展的黄金十年，相比于港资房企和大陆本地房企，最早从上世纪90年代初便涉足大陆地产、有着较为丰富经验的台资房企，却始终没有形成一股强大的独立开发力量，这其中原因何在？台资房企过去十余年处于什么样的发展状况？

赖正镒：可以说，是两岸的相关政策直接影响和制约了台资房企到大陆房地产市场的发展。过去十几年间，台湾相关政策一直限制台资房企尤其是上市房企到大陆直接投资房地产，真正放开、可以通过合法渠道去投资，也是最近的事情，尚不足一年时间。

过去十年，台湾大型的开发商，除了像乡林等个别公司以私人名义到大陆投资房地产之外，几乎可以说是台资房企投资的一片空白，但即使有投资，规模也都不是很大。

因此，这十年对于台资房企而言是很大的损失。过去十年，港资房企和大陆本土房企抓住了大陆房地产市场最黄金时期，可是台湾企业并没有搭上这班车，十分可惜。

朱幸儿：事实上，台湾“政府”对台资开发商或者说不动产的从业者到大陆去投资开发物业，有非常多的限制，真正开放也是上半年的事情。

虽然说过往十年有台商在大陆有比较多的活动，但是基本上都是通过第三地公司的组成才在大陆参与开发的，比如台湾有一些开发商先在香港注册一个公司，然后从香港进入大陆。尤其是一些公开发行的上市公司，需要通过一个迂回的模式，这样不管是资金的汇入、流动以及经营成本等都会对台资企业造成较为不利的影响。而这些早期迂回过去的上市公司在当地的投资开发并不容易。

蔡为民：2008