2011年01月28日 17:22 来源：贵阳日报


如今，有不少消费者会趁着商家换季大甩卖之际去“血拼”服饰；也有一些精明的淘房客，开始把眼光瞄准了年末楼市“清仓货”——尾房。
由于尾房处于购房者的视线外，热销这个词似乎不属于它们，甚至可能没有在开发商销控表的户型册上，但它们确实存在于销售的楼盘中，价格虽不及热销房，但景观与位置却有可能不逊于后者。
尾房不是烂尾楼
一提到尾盘，给人的第一感觉就是别人挑剩下的房源。这实际上是一种误解。其实，尾房是那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入清盘阶段。

有些尾房的竞争优势不强，在于尾房的朝向不好、采光不足；或楼层不佳；还有一种是高层中的一楼，不带小花园而且遮挡较严重等。
但也有一些尾房很有优势，并有可能是一些比前期推出的还要好的房子，因为每一个开发商或销售代理都有自己的一套营销手段。如果你认为尾房就是差房子，那就可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。
比如，花溪区梦溪笔谈楼盘目前尚余几套住房，“现房即买即住，谢幕清盘”的大幅标语颇吸引路人的眼球。不过与抢眼的广告相比，售楼处却冷冷清清，只有一人值班。对此，销售经理解释说：“房子都卖得差不多了，要那么多人干什么？”
另一处花溪楼盘兰馨桂馥，目前还剩几套“尾房”，从开盘伊始的4500 元/平方米，逐年上涨至目前的5300 元/平方米。几经旁敲侧击，售楼小姐终于松口，许诺可在此基础上再作下调，“水份早已经挤得差不多了”，只剩下这几套，如确有购买意向，每平方米还可便宜100—200 元。
王芸在城中心上班，面对近年来不断上扬的房价，他最近咨询了几家楼盘以后，发现贵阳市中心寸土寸金，新盘楼价是他的工资收入难以承受的，他只能去淘市区外围的一些尾房。
尾盘也有好房子
记者在采访中观察到，尾盘基本上都是户型比较大的房子，不少“尾盘”虽然不曾打出轰轰烈烈的广告，但最近仍然以较快的速度在消化，前几天还有二三十套的房源，这几天再去问，便只剩几套了。一般来说，地段好的尾盘基本没有折扣，甚至在不断加价；地段一般的，现在还有一定折扣。
尾房还有另一大优势，即投资，支出和收益几乎是同步的，尾盘期的收益明显要好于开盘期，起码可以立刻以租售的收益来缓解购房的压力。
贵州紫光房开公司董事长戚明告诉记者，由于众多开发商前期都做了销控，因此尾盘中不乏优秀房源。而且，由于购房者的需求及经济条件的不同，一些户型、朝向相对较差，但价格相对低的尾盘也有不小的市场。“尾盘对于购房者来说，至少有三大好处：其一，风险更小。大多数尾盘项目已经是现房呈现，有些甚至已经交房；其二，价格更实惠；其三，资金利用率更高，时间成本更低。尾盘是新房，不同于二手房，交易成本更低。购房者花了钱，马上就可以入住。”戚明说。
淘尾盘更需谨慎判断
兰馨桂馥置业顾问肖芸园提醒，消费者淘尾盘要谨慎判断。相对刚开盘的期房而言，尾盘通常有现房所具备的各种优点。与还停留在沙盘和承诺上的期房相比，往往是现房的尾盘，房子的质量、小区的物业等等问题都已经得到了事实检验，这使得消费者在买房时能够更加客观和冷静，由此作出的购房决定才更保险。
消费者在选择购买尾房时，首先要明白自己最需要的是什么，是面积位置为先，还是小区环境、物业为首要选择要素，抑或注重楼层、户型等。在具体挑选时，一定要多跑几家楼盘，要进行实地考察，不仅仅要了解房屋的具体情况，如楼层、户型和朝向，还要考虑到房屋的质量、物业管理、小区环境等。如果性价比确实比较高，则意味着能够保值、增值。
其次，选择尾房时一定要注意楼盘所处的地理位置，以及这个地段的长远规划，要注意多看看别人的房子，因为有部分尾盘确实是因为户型、朝向和设计上存在一定的缺点，如果可以进行一定的改造，则选购的尾房将会物超所值。此外，选购尾房最主要的还是相信自己的眼光，自己要能够接受所选择的房子，要看房子是否真正地适合自己。(蓝晰)

注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：年末楼市“清仓货” “尾盘”是鸡肋还是宝？

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