一、总体指导思想及发展目标：

1、通过全方位营销活动开展，达到“XXXX”住宅项目“安全、快速、高效”之目的；

2、通过品牌形象推广，为xx公司在xxx市长远战略布局奠定良好的品牌基础。

二、总体市场战略--分两步战略实施：

第一步：形象展示推出+30%产品；推广思路：利用概念性形象包装+特定优惠措施，吸引部分潜在客源和目标客源购买，树立项目良好市场形象。
第二步：拓宽形象影响面+70%产品；推广思路：利用概念性形象扩宽影响面，逐步提高价格，以吸引中高端/高端客户，提高项目影响力。

三、广告推广策略

（一）广告推广核心理念：

打造xxxx品牌，营造人文雅居生活。

（二）广告媒体组成：

电视、报纸、单页、手机短信、网络、车体及站牌、其他方式。

（三）媒体广告思路：

1、电视：选择xxx本地收视率较高的频道投入广告，重点投放3D及推拉字幕，并选择适当的方式组织新闻采访进行投放。

2、报纸：在漯河日报、xx晚报、xx电视报、xx广告、xx广告，以适当的方式不定期投放。

3、单页：采用直邮，报纸夹带，星期天及节假日专人发放，售楼部赠送等方式。

4、手机短信：采用针对漯河全部手机用户盲发及针对目标客户重点发送方式。

5、网络：考虑楼盘销售目标客户的局限性，选择在xx信息港，xx教育网，xx凯业，58同城xx站等网络投放3D及文字广告。

6、车体及站牌：可选择部分专线公交车、出租车车体和重点线路（如28、66等等）站牌投放。

7、其他方式：诸如，向机关、学校、工厂等单位赠送水杯（工艺杯和一次性结合），笔筒，挂历，台历，匾额，春联等等。

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