编者按：

闽侯曾是福州的“后花园”，但多以旅游观光、休闲度假之地著称。

如今，福州楼市的热力传导到闽侯，带动了闽侯的城镇化进程。也有人说，随着大福州战略的实施，闽侯正在融入福州，一体化趋势明显……

不管怎样的揣测，一个不争的事实，闽侯的楼市火了，闽侯的城镇化进程在加快，闽侯的经济在腾飞……

“新楼市·新闽侯”特别策划之一

土地放量，开发商向闽侯出发

2010年12月29日，福州楼市的目光被闽侯所吸引。

这一天，闽侯以挂牌的方式成功出让了近千亩土地。特别引人关注的是，奥特莱斯以1.42亿元拿下了闽侯南通陈厝等村的338亩地块，将建设大型城市综合体。

事实上，2010年是闽侯土地出让井喷的一年。相关数据显示，2010年该县共出让土地2500余亩，接近2008和2009年的土地出让总和，创下该县土地出让新记录。业内人士认为，在福州土地越来越“金贵”的今天，将会有更多的开发商盯紧闽侯这块“肥肉”。

梯度效应

“国内一线开发商向二三线城市进军，二三线城市的本土开发商向三四线城市转移。”在业内人士口中，这就是当前国内的房地产市场正呈现出的一种“梯度效应”。这种效应在福州表现得尤为明显，越来越多的国内一线开发商转战福州，同时，不少的福州本土房企则开始更多的关注福州周边显示。其中，距离福州市区最近的闽侯则被倾注了更多关注的目光。福晟、阳光、三盛、融侨、正祥、顺华等房企纷纷涉足这片热土。

不仅如此，本土房企“群聚”也吸引了国内一些大型房企的注意。就在一个月前，世茂集团以13.07亿元拿下了闽侯4幅地块，也开始加入到闽侯“开发大军”之中，此番奥特莱斯将在闽侯建设大型城市综合体则可谓吹响“进军”闽侯的第二声号角。

在嘉博筑业董事长李日强看来，城市房地产一定是由核心城区向郊区城镇辐射的。在福州中心城区不断扩大的今天，闽侯作为毗邻县，自然从中受益，吸引众多开发商进入。

“福州市区可供开发的空间越来越少，土地成本也越来越高。”谈及开发商向周边区县转移时，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，在愈演愈烈的土地竞夺赛中，开发商不得不把战场向下一级市场转移。对此，福州房地产业内人士郑景枫也表示认同，福州土地有限，而闽侯土地面积大，资源丰富，特别是不受福州限购政策的影响，开发商自然愿意在此大展拳脚。

“藏在深闺”

除了房地产开发由核心区域向周边转移的规律以外，闽侯土地受到众开发商的追捧，不得不说也是源自闽侯自身的魅力。

闽侯地处福州市西南侧，是最靠近福州的一个县，历史文化气息浓厚。据了解，闽侯自古就是富庶之地、人文荟萃，至今仍保留着不少历史文化名城和古代建筑，这些都是当地人文以及丰富的文化底蕴的见证。同房价很高的一线城市相比，这里目前的房价水平也更容易让人接受。

王阿忠分析认为，地理位置的优势、宜人的环境和较低的土地开发成本使得闽侯成为不少开发商眼中的价值洼地。“福州较好的位置都在江滨一带，但是闽侯不同，有山有水还有树林，还有很多人们平时很少感受到的自然资源和环境，这对于开发商来说都是开发高档住宅的宝贵资源。”

“很多开发商都喜欢在闽侯拿地。”李日强认为，一方面，闽侯与福州市区的购房群体基本上属于同一类型，在闽侯买房的本地人不多，基本上都是福州人在买房。另一方面，闽侯与福州的距离较近，不少乡镇还有公交车往返福州市区，有利于吸引购房者，同时开发企业的管理区域跨度没有增加多少。

不只是吸引

就在开发商向闽侯开拓战场的同时，去年福建省出台了《关于开展小城镇综合改革建设试点的实施意见》，确定21个小城镇综合改革建设的试点乡镇，着力打造“规划先行、功能齐备、设施完善、生活便利、环境优美、保障一体”的宜居城市综合体，这其中就有2个城镇在闽侯。

据了解，这两个城镇综合改革建设的试点，一个是定位福州市东南部汽车产业新城的青口镇，以汽车产业为主导现代化、综合性汽车城。另一个是荆溪镇，着力打造低碳、生态、花园型城镇，集滨江生态高尚住宅、现代物流、温泉旅游度假于一体的综合新区。

“小城镇改革的试点对闽侯房地产的发展来说肯定是一个利好。”李日强认为，闽侯的整体规划中有比较成功的经验，不是像北京那样摊大饼式的一环环外扩发展，而是根据自己的城市特点和整个大福州的规划，主动融入福州，形成了几个核心城镇，点对点经济发展模式。每个核心城镇都能建立起自己的住宅、商业等基础配套，形成副中心的概念。在这些区域置业的人能够在当地安居乐业，解决工作就业等问题，不用每次购物都要跑到福州市区。现在闽侯已经朝着多个卫星镇在发展，从汽车城到闽侯中心城区，再到荆溪旅游文化生态，紧紧环绕着福州。随着交通的进一步改善，闽侯与福州的连接将更加紧密。

房地产专家刘福泉认为，福州城区面积一直在扩大，出现了金山、仓山、五四北等多个新的发展区域，而随着这些区域的逐渐饱和和成熟，闽侯将成为下一个城市副中心。

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