●去年12月全市商品房均价创中山楼市均价历史新高；

●石岐区张溪“台湾仔”109 亩地块创中山商住地成交单价历史新高。

■地块综合成本再被抬高虽然本周二张溪“台湾仔”地块拍卖现场，只有本地房企大信置业（3号牌）与中海地产（88 号牌）两家开发商报名参与，但这丝毫未有影响到大家对于这场拍卖的关注程度。

“4 亿4 千万，88 号牌，第三次，成交！”随着拍卖师手起锤落，最终，经过42 轮竞价， 这块位于石岐区张溪东河北，土名为“台湾仔”的三块总面积约109 亩的商住用地，被中海地产以4.4 亿元（税后4.53 亿元）收入囊中，折合约402.75 万/亩的价格，也使这块地打破了去年12 月底创下中山商住地单价新高。

值得一提的是， 在2010 年1 月20 日，位于张溪东河北“台湾仔”的另一块127 亩商住地也是被中海地产以3.6 亿元（约合303.63 万元/亩）竞得。本次的402.75 万/亩，足足比上次高出接近100 万/ 亩，而且面积还小了近18 亩。

在拍卖成交之后，该地块的原业主方，中山市张溪实业集团有限公司副经理苏剑雄向媒体表示，两块地都被中海地产竞得，将会有利于开发商集体开发，令楼盘形成一定的规模。

当日在场观看的陈彬艺向记者表示，与去年的首块“台湾仔”地块相比，两者在容积率、建筑密度、建筑高度等开发要求一致。“按容积率2.5 计算，这次成交的”台湾仔“地块楼面地价为2416 元/平方米， 而去年同期成交的地块楼面价为1822 元/平方米。如果加上补容费用、各种税费等，按现有的土地基准价计算，该地块的综合成本将有望超过5 亿元。

有不愿具名的业内人士向记者指出，随着外来开发商在中山土地市场的持续大手笔投入，优质地块的价格走高的趋势已经相当明显，本地开发商通过拍卖场拿地的日子将会越发艰难，尤其当对手是央企、上市公司时， 强弱悬殊程度已十分明显。据悉，在城区地块争夺基本无望的情况下，有部分本地开发商近两年已经开始将目光投向地价相对较低的镇区。

■网签火热量价看涨

在基准地价调整的同时， 踏入2011年以来的商品房成交量，则更加让人看得出当前投资者对于投资的钟情度。据记者统计，除了元旦三天假期的网签量出现一定的波动外，截至本周记者发稿时，1 月份的网签量基本维持在200 套以上/日，尤其是城轨开通后， 成交量更有明显的上扬趋势，比去年12 月有较为明显的提升。

我市地产评论员元禹表示，从广义的角度分析，目前二、三线楼市的火热， 很大原因是货币间接贬值，市场资金寻找投资出路的原因造成，而非楼市自身单纯的供求关系。

天睿地产的市场总监陈彬艺认为，12 月的市场成交数据， 基本反映了上月中山楼市的实际情况，随着春节后土地拍卖市场的进一步火热，购房者的投资欲望将有望被进一步激发， 届时量价将有可能进一步攀升。“即便中山楼市今年可能会遇到政策的进一步调控，但至少从目前土地市场反馈的情况来看， 中山这类二、三线城市全年楼价的继续震荡走高，已基本成为大概率事件，而且大家今年对于的楼价升幅，可能会较去年有更为明显的感受。”陈彬艺指出。来源：中山日报梁展宏