杨小洁

新闻背景：2009年2月13日作者肖明《21世纪经济报道》报道：官员建议发放房屋券推动农民进城买房。该项建议由国家统计局办公室毛盛勇提出，其初步设想发表在统计局机关报《中国信息报》。根据他构想的测算，以全国农民约一半进城、农民在农村房屋每平方米100元计价，至少可以释放盘活约1万亿以上的农村资产。建议提出，可以由政府成立一个相应的“房屋银行”，面向有在城市购房意愿的农民工，对其在农村的房产进行合理评估作价，发给其相应价值的“房屋券”。农民持“房屋券”到城市购房时冲抵相应价值的房款，也可以作为抵押进行贷款。开发商则凭“房屋券”到“房屋银行”兑换相应数额的货币。

毛盛勇认为，这不仅可以解决农民工住房问题，也成为目前激活房地产市场的重要途径。在大量消化城市的闲置商品房的同时，还可以节约出大量的农村宅基地。“可以达到一箭多雕的效果。”他说。

新闻里一剑多雕的说法很有意思。

射到什么雕了呢？

第一， 目前市面流通需要钱购买的房子是商品，是商品中的耐用品，既然是商品中的耐用品，商品房具有商品的一切特点。应该随行就市，根据市场情况，房地产商人改变经营策略，事事要求政府解决，政府给了条件发展，给了政策成长，给了机遇壮大……因为自己经营战略出现问题就要求政府救助是否合理呢？即便是考虑招拍挂等拿地的政策性问题存在，企业内部对市场应该有所研究，了解和预测，一味责怪政府的毛病是否应该改改，为什么不把当初彪地王的勇气拿出来应对现在的危机呢？

第二， 目前争论的焦点在于，商品房价格高于实际消费能力，导致很多城市平民买不起房，同时很多进城务工的农民也买不起房。在买不起房屋的人群中农民工占了多少比例份额？事事用农民工说事，无非是在国家经济遭遇寒流的时候试图通过农民工的是由为某些利益集团寻求利益，从文章内容看来无非两点：1.卖掉囤积的房子。2.搞搞空出来的农民工的房子，还是奔拿占地使劲呢。

第三， 因为畸形高价，商品房造好了却卖不动。这是地产商价格战略应该考量的事情，纳入国家金融渠道合理吗？出现问题之后最后承受结果的是失去房子的农名工，承担损失的又是国家。而房地产商依然是受益者。价格制定的有问题，扛不住就降价销售，死扛不降，处处要求国家给出政策来救助，不救助就用各种消极方式抵抗，显然已经不是市场的问题，而是对整个国家利益的觊觎了。

第四， 在房价和消费需求空间存在的今天，在买卖双方产生矛盾和对峙的今天，是不是应该思考为什么形成这样的局面？房地产对改变整个国家面貌，拉动经济产生过作用就一定还要继续高歌猛进不思不想了么？在市场发生拐点，一些利益中人或者利益代言人不从市场的角度分析和寻求解决，只是从国家的角度寻找可以吸吮的乳房，发展至今断不了奶的企业和行业需要修正的已经不是经营战略了而是整个行业发展的方向了。

第五， 实行一个新政，也算是一种创新了，那么经过多长时间的论证，房子不是现金在农村存储在银行可以随时支取？简直可笑至极，价值呢？不同阶段房屋的价值价格不同，用什么做支付标准？还有货币汇率怎么计算？这是一种质押典当，而非什么银行，如果是银行，那房子的价值如河保值？利息怎么计算？比如换算一块钱存了，等需要的时候再来支取需要支付100块钱才能赎回怎么办？在一定意义上来看，这种方式就是一种诱骗，诱骗农民放弃房子。用满足一个阶层的方法诱骗另一个阶层——一个数量上占有这个国家大多数的阶层失去房子是一种赤裸裸的剥削。因为种种漏洞和不公平导致未来发生的问题绝对不仅仅只有房子的问题了。

第六， 又是要农民的房子，又是要农民的地，那农民究竟应该去哪里？谁要驱逐农民？谁要让他们无家可归？谁总是在算计农民？为什么总是要算计他们赖以生存的土地和房屋？为什么少数人总是要凌驾在众多的中国农民头上？这些中国的农民，他们惹着谁了？全中国的土地都给地产商盖成房子就对了么？然后屯着不卖，靠在政府身上，地产商想做什么？占地当诸侯？

一个事实是，房屋券确实是一剑多雕——仅限于祸乱这个国家而言——等同于试图再次掐住政府的脖子要利益。

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作者简介：杨小洁，女，期刊主编，价值中国最有价值百强专家，搜狐、网易、天涯等网站财经及营销管理首页专家，国内多家大型企业传播及公关策略顾问，国内营销策划一线咨询与策划公司特邀顾问，行业观察与评论者。

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