本报讯 海南大商场越来越多，越来越豪华，先入局者尚未站稳脚跟，后来者急不可耐地就要跟进。那么，谁能在海南商战中笑到最后？在海口市场上拼杀已久的数家大商场，都将投入即将到来的商战中。业内人士认为，这场商战中，海南商界将再次洗牌。
地产商杀入商场
除了望海商城第一百货、生生百货、东方广场、乐普生商厦等已成气候的几大商场之外，去年以来，随着金世纪、欧美佳等“商界新贵”的杀入，海南商界的生存环境进一步恶化；但后来者仍是急不可耐地要挤进来。
其间特别引人注目的是海口目前由地产商投资建设的中大型购物中心。除泰龙城、DC城、明珠广场、金世纪商城等外，在国贸又出现了即将应市的以嘉华为首，欧美佳为辅的包括风华时代、中城购物、周昌商厦在内的五小龙。虽然目前尚未进入实战阶段，但它们之间为铺面招租而使出的各种手段已经让人嗅到了浓浓的硝烟味。
商战残酷洗牌
曾经在海南商界从事过多年策划工作的胡钦认为，海口已开业的大型商场面积总和大约12万平方米，加上正准备开业的大型商场31万平方米，住在海口中心城区的80万人每个人平均拥有0.5平方米的商场，零售业人均面积早已大大超出国际标准。因此可以说目前的海南商界一场恶战已不可避免。
应该说这将是海南商业历史上的第三次商战。胡钦说，第一次是上世纪九十年代初的以免税、施达、友谊、市百、乐普生、望海商城、DC商业城、泰龙商城等为代表；第二次是海南商业萧条时期入局的新世界、新天地、首力、明珠、金世纪等为领军；这次则是在海南地产复苏时期的以加入国贸五小龙等第三代商业购物中心为特征。
谁能笑到最后
180个亿的社会消费品零售总额，相对于海南800万人口来说蛋糕绝对不算大，但拿叉子的人却不少。在如此激烈的市场竞争中，谁能够笑到最后？胡钦认为，决定性的要素，除了商业地理环境，资本竞争实力等硬件外，还有策略因素。而且，目前大地产商介入商业物业后，硬件上已经不存在多大的差别。因此可以说策略因素是决定沉浮的关键。在投资方面，企业绝对不能急功近利，否则有可能重蹈君力商厦的覆辙。
除此之外，海南商家还要瞄准岛外游客的需求，把商业做成真正具有特色和经营主题的，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的购物中心，从而吸引主力店加盟。没有主力店的购物中心容易变成集贸市场，即使再大也不会有吸引力。
（李雪山）



《华南新闻》 (2004年02月20日 第四版)