上周商品住宅供应和成交环比前周（3月20日—3月25日）分别激增约1倍，楼市似乎出现回暖迹象。其中，从商品住宅供应结构来看，上周主推普通公寓，约占市场总供应量的9成，市场供应还是主打刚需产品。联排别墅供应也有上升趋势，上周放量约4.3万平方米，环比增加了近一倍。

在3月26日和27日这个周末，上海共有17个项目开盘或加推房源，其中有近七成项目推出优惠措施。一些优惠幅度大的楼盘，已取得了不错的销售效果。如：嘉定某楼盘降价幅度达到3000-5000元/平方米，开盘当天即去化约95%。开发商推盘意愿提高，供应量环比增加近1倍。

从供应量来看，上周上海商品住宅供应为50.31万平方米，环比增加了24.67万平方米。其中，奉贤、闵行和宝山三区商品住宅供应分列全市前三位，奉贤恒盛湖畔豪庭上周放量25.39万平方米，约占上周商品住宅总供应量的一半。

定价平和项目逆势热销

从交易情况来看，上周商品住宅成交15.5万平方米，环比增加了8.17万平方米，交易量保持强劲的上升势头。

从商品住宅销量排行来看，上周排名前10位的楼盘中，单价在2万元/平方米以上的项目有4个，其中位居成交第二的慧芝湖花园均价过3万元/平方米，根据网上房地产数据，成交均价为35923元/平方米。

从商品住宅成交构成来看，上周各类型产品成交量都有所增加，除独栋别墅外，增幅都在1倍以上，其中联排别墅增幅最大，环比增加2.2倍，约占总成交量的14%。

上周市场表现活跃的商品住宅项目为宝山的保利·叶语和闸北的慧芝湖花园三期，这两个项目也是上周仅有的销量过100套的项目。近期一些新开的楼盘之所以“逆势热销”，主要有以下原因：一是目标明确，主抓刚需客户。经过一段时间的抑制，刚性需求大量释放；另外，定价相对平和也是这些楼盘取得显著成交的重要原因。上海二手房