万科:首季实现净利12亿,增长7%
上海商报 2011-4-20

万科A(000002)今日发布今年一季度业绩报告.公司今年一季度实现营业总收入79．70亿元,同比增长6．20%;归属于上市公司股东的净利润12．05亿元,同比增长6．97%;基本每股收益0．11元,同比增长10．00%.尽管房地产市场受到多次调控,但从万科一季度销售情况来看,似未受到很大冲击.

首度销售量增长144．6%

一季报数据显示,万科一季度累计实现销售面积303．8万平方米,销售金额355．1亿元,同比分别增长144．6%和135．3%. 万科表示,一季度销售取得较大增长,除了1月份集中签约创下单月销售新高的原因之外,主要还是由于公司坚持了中小户型普通住房为主的主流定位.

报告期内,在万科所销售的产品中,90平方米以下的占53%,144平方米以下的中小户型的比例为87%.同时,公司采取了灵活的销售策略,保持了较好的销售速度.今年前三个月,万科的新推盘当月销售率均超过了60%.

万科指出, 近年来,公司装修房比例呈上升趋势,平均竣工周期不断拉长,结算滞后于销售的情况趋于显著. 由于春节前劳务工大量返乡,春节后施工队伍往往人员变动较大, 而人员稳定性对施工效率及质量均有一定影响,因此年底往往是项目竣工高峰,全年结算往往集中于四季度.

受结算资源在全年分布不均匀的影响,万科一季度的结算面积相比去年同期有所下降.同时,由于当期结算的项目中核心城市所占比例较高(上海,深圳,广州三城市结算面积24．7万平方米,占一季度结算面积的60%,金额为61．6亿元,占结算收入的80%雪,公司结算收入有所增长.

一季度,万科实现结算面积41．3万平方米,同比减少35．3%.实现结算收入76．7亿元,同比增长4．2%,实现营业收入79．7亿元,净利润12．1亿元,同比分别增长6．2%和7．0%.

目前手握现金371．9亿元

财务数据披露,截至一季度末,万科持有现金371．9亿,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和202．9亿元.在公司各类存货中,已完工开发产品(现房)46．8亿元,占比3．10%.

万科总裁郁亮接受媒体采访时表示,万科目前有370亿元人民币的可支配现金,除了有可能和大股东华润及其关联公司进行44．2亿元以内的融资合作外, 暂无其他融资需求.

今年一季度,万科实现开工面积346万平方米. 报告期内,万科新增加开发项目15个, 按万科权益计算的占地面积约138万平方米(对应规划建筑面积约309万平方米),平均楼面地价约2500元／平方米.

此外,万科还参与城市更新改造类项目3个. 根据当前规划条件,相关项目按万科权益计算的占地面积约47万平方米(对应规划建筑面积约146万平方米), 预计平均楼面综合改造成本和地价约1540元／平方米.

之前,万科发布了股权激励的计划,公司共可授予激励对象1．10亿份股票期权 .万科今日发布公告称, 截至目前,公司董事会认为公司和激励对象已满足股票期权激励计划规定的各项授予条件,确定A股股票期权激励计划授予股票期权的授权日为年4月25日.