（来源：劳动报）

2011年3月，上海房屋租赁指数为1284点，环比上涨0.6%，涨幅比2月缩小0.59个百分点。上海高端市场租金环比上涨0.84%，涨幅领先于其他各类物业。

所监测的12个行政区全部上涨。一方面，高端物业受限购政策影响最大，买卖交易锐减，租赁需求却相对扩大，租金涨幅明显。另一方面，春节后的首月历来是租客转租的小高峰，尤其是涉外板块会出现境外客集中回归现象。今年遇上业主频频提价，而高端租客对租金不敏感，往往被动接受。例如陆家嘴板块的租客中有较大的一部分是欧美租客，陆家嘴板块租金上涨1.49%；古北和静安寺板块中，日、韩籍租客较多，两个板块租金分别上涨1.13%和1.40%。日本大地震，又意外地加剧了日籍客居多的浦东碧云和长宁古北板块出租房源的供求矛盾。

此外，上海房屋租赁指数办公室认为，一些跨国公司启动新一轮在沪投资，企业的扩张必将推动高端租赁市场需求上升，高端物业或一改以往疲软走势。例如一家跨国企业租赁静安寺一写字楼约4500平方米的办公空间，外派高管往往可享受公司租房津贴。

3月房租总体进入稳定期。房屋租赁指数办公室分析人士认为，去年出现的一波租金快速上涨局面有可能被终结。随着上海今年年中公租房的大量开建，租房人的预期有可能像买房人一样在短期内出现转变，预期当大量公租房真正上市之后，市场租金有望回归常态。