龙口市核心位置：临海产业龙口港（龙口人工岛）位置可以将招远城区、招远滨海新区（招远人工岛）、龙口老城区黄城区和龙口东海区连城一片，其到莱州三山岛、蓬莱、烟台职位适宜。早晚有一天，这里会成为黄金地带，建地级市的概率不少，或者考虑到省直管县简化政府办事流程，成为省管县，早晚一天，等待中。。。。。。

综合该板块区域目前房价，龙口西岗区价格（一线海景5000元左右）相对招远（一线海景3600元左右）偏高，招远海滨刚起步，均价3000元出头，未来6年左右，价格翻番的概率很大。

烟台市沿海各区县都在申请建设人工岛，除龙口规划已获批开建外，蓬莱、海阳等已通过山东省海洋与渔业厅审查，莱阳、牟平、烟台开发区等则在编制各自的集约用海规划。

立博为据，6年后验证！

附件：投资商业地产有窍门 银行推租金抵月供产品 2011-04-21 09:31:54 来源: 武汉晨报(武汉)

近年来，随着国家相继出台二套房、限购等相关政策，商业用房投资受政策影响相对较小，已成为广大投资者的新宠。招商银行武汉分行提醒广大投资者：商业地产虽然适合做长线投资，但价格相对昂贵，差异性也很大，同样存在一定风险，广大投资者应学会如何甄别好的商铺，同时要选择合适的贷款金融产品，降低投资压力。

一是选择地段好的商业地产。首先应考察具体位置，好的商业地产都具有交通便利、客流量大人气旺、周边购买力强等特性。更重要的是要了解所属地域近年内的城市发展规划，如果会拆迁或改建，将会影响到商业地产将来的升值潜力和变现能力。

二是选择品牌开发商。选择大型品牌开发商是确保资金安全的一个重要方面。实力雄厚的开发商一般拥有完善的开发流程和众多合作伙伴，对整个项目的前期规划、统一招商和后期管理均有成熟的运营模式，对项目的商业前景本身也是一种保证。

三是选择合适的贷款金融产品。投资商业地产必然离不开贷款金融服务。传统个人商用房贷款产品期限短、月供金额高、还款压力大，这些正是制约个人投资商业地产的主要因素。据招商银行武汉分行介绍，该行“商铺贷”可通过个性还款法降低月供金额，使贷款月供可以匹配商用房的租金，大大降低还款压力。

【小案例①】月供直降50%

王先生想在汉口投资一家小商铺，商铺总价200万元。王先生贷款100万元、10年，正常月供为1.2万元。但王先生首付100万后流动资金比较紧张，他希望能将月供尽量降低。

对此，根据王先生的家庭收支情况，招商银行通过“商铺贷”产品，为王先生提供了2年的“低供”宽限期，在还款宽限期内王先生每月只用支付利息就可以了，月供仅需6000多元，解决了流动资金紧张的问题。

【小案例②】租金抵月供

李先生看中了一个铺面，经了解，周边铺面每月租金在8000元左右，李先生希望能通过个性的还款计划达到“以租抵供”的效果。

对此，招行通过“商铺贷”对还款计划进行个性化调整，李先生可在6600元到12090元的月供备选区间内选择适合的月供金额。最后李先生选择10年期贷款的月供为7500元，这样就不必为月供支出伤神了。

附件：烟台房地产处于临界点 或有爆发性突破

2011，烟台房地产市场呈现何种态势？各区呈现何种发展趋势？青岛世联怡高房地产顾问有限公司营业部总监柳晓春解读市场：

烟台房地产市场呈现两面性，兼具二线城市和三线城市特点。

芝罘区和莱山区沿海区域具有二线城市特点，每平米房价过万元，是烟台高端产品的聚集地，受政策调控影响大一些。其它4区房地产项目供应集中，具有三线城市的特点，以刚性需求为主，很多是首次置业或首次改善住房，市场相对稳定。

烟台房地产市场处于临界点，下一步会有爆发性突破。大开发商越秀、万科、保利、中粮、中海等进驻烟台，提升产品品质，烟台房地产市场会有质的提升，总体来说，房价稳中有升。

六区解读

芝罘区：海边区域及市区无处可开发，市中心现在开发的项目以商业项目为主。住宅开发集中在幸福、南部区域、只楚一带，多以城市综合体的面貌出现，市场以刚性需求为主。

开发区：海边及天地广场周围以往是开发热点，现在往南往东已无余地，向西发展已成为趋势。产品以高层、小高层为主，满足刚性需求。

福山区：往西、往南发展成为趋势，尤其是沿夹河往南发展。开发产品形态相对丰富，集合了高层、多层、花园洋房等产品，市场需求仍以刚需为主流。

莱山区：往东发展，加速五区融合是趋势。大开发商如保利、中海进驻莱山，提升了产品品质，产品相对高端一些。

牟平区：养马岛板块是新的亮点，龙湖等大地产商进驻这一区域，以海景房和旅游度假项目为主，主打高端产品；主城区以高层、小高层、多层产品，以刚需为主。

高新区：是重点打造的区域，产品以中高端为主。下一步随着配套的完善，发展潜力将大大增强。