燕赵晚报：让双职工7年买房的承诺值得称道

工人日报：“坚强”的别墅群有着怎样的“传奇”

新京报社论：执行征收条例，“中止拆迁”将不是新闻

羊城晚报：加息可看作房价调整的“润滑剂”

羊城晚报：加息可看作房价调整的“润滑剂”

冯海宁

人民网 2011年04月08日10:34 来源：《羊城晚报》

通胀犹如虎，央行需加息 。不出所料，央行在4月5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款 利率相应调整。这表明３月份CPI或再创新高，加息是为应对通胀而来。

加息是提高存款准备金率 之外，又一收缩流动性 的重要手段。有学者因此形象地比喻，加息好比给货币老虎多喂块肉，让它乖乖趴在笼子里；在逻辑上讲，只要加息足够，再凶的货币老虎也会趴下。所以，管理好了货币这头老虎，一切价格问题都不会是大问题，无论是物价还是房价都容易掌控。

加息是为通胀而来，但由于通胀预期是房价上涨的重要推手，因而，不少人关注加息，不仅关注对物价的影响，更关注对房价的影响。此次加息，不但进一步增加了购房成本抑制了需求，而且背负着银行贷款 的开发商资金压力也会增加，促使开发商加快供应，通过改变供求关系来促使房价稳定进而回归合理价位。

据计算，以贷款100万元，20年期为例，此次加息之后每月还款约为7633.4元，比加息前月还款7514.7元增加118.7元，而二套房月还款由7909.8元增加至8043.71元，增加约133.9元。再加上公积金贷款利率跟着上调，将对楼市需求产生全面抑制。更重要的是，二三季度很有可能继续加息让人民币利率转正。

有统计数据显示，3月京沪穗深四大一线城市房价齐降。其中，北京3月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。这些楼市风向标城市的房价一旦松动，显然，对于改变中国楼市的整体价格走势，意义不言自明。此次加息无疑将推动更多城市房价松动。

但让人忧虑的问题依然不少。比如，一线城市房价下降，不排除把部分购买力推到那些没有出台“限购令”，没有落实“国八条”的三线城市，致使房价调控“按下了葫芦浮起了瓢”，让楼市形势更为复杂。再如，京沪穗深房价齐降，究竟是“真摔”还是“假摔”，究竟是短暂下降还是持续下降，还有待于观察。

众所周知，过去多轮楼市调控之后出现过“假摔”，让人对房价下降不敢抱过高期望。更重要的是，公众忧虑现有的政策措施还不能彻底制服房价。一是，宏观调控还没有触及土地财政，财税改革还不到位；二是，全球性通胀和国内原材料成本的上涨，不仅增加调控成本而且影响调控效果；三是，土地和税收政策 力度还不够，比如，应征额外交易印花税而未征；四是，房地产法律法规有待完善。

我们要意识到，尽管加息是房价回归理性的“润滑剂”，但还不是房价回归最有力的动力，只有深层次改革才是房价回归合理水平的真正动力。

（责任编辑：王毅）

新京报社论：执行征收条例，“中止拆迁”将不是新闻

人民网 2011年04月08日09:52 来源：《新京报》

新华社报道，近日成都市锦江区危房改造中心宣布中止一项中心城区的拆迁计划，原因是，这里“四成左右的

新华社报道，近日成都市锦江区危房改造中心宣布中止一项中心城区的拆迁计划，原因是，这里“四成左右的房主不接受拆迁方案或不愿意拆迁”。也许可以说，这是拆迁条例被废止、征收条例实施以来的一个新现象，但愿它会逐渐成为一个范例而推及别处。

近些年来，拆迁成为一个严重的社会问题，引发诸多紧张、冲突。其根本原因就在于，民众对于房屋、尤其是房屋所占用的土地的权利被忽视，一些地方政府和开发企业不尊重民众的意愿，强迫交易，强制拆迁。

应当说，征收条例相比原来的拆迁条例，比较重大的变化，就是强调“征收应当尊重被征收人多数的意见”。第十九条第二款规定：“因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。”锦江区相关部门也许就是据此作出中止拆迁决定的。

由此也就引出了一个重大问题，“多数被征收人”中的“多数”应如何确定？

在成都的这个案例中，有四成房主不接受补偿方案或不愿意离开，也就是说，还有六成房主愿意拆迁，情况似乎是“少数”妨碍了“多数”，其实不然。四成已经是一个相当大的比例，这些民众的诉求，理应得到尊重。事实上，哪怕只是一户居民的诉求，也应当得到充分尊重。

那么，六成房主改善居住条件的愿望，又当如何实现？有没有可能既尊重那四成居民的诉求，又让这六成居民实现自己的愿望？

当然有。那就是，把处理危旧房的权利交给居民自己。征收条例相比于原来的拆迁条例，最大的变化在于，为房屋征收设定了一个条件，这就是第八条所规定的，“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要”。换言之，除此之外不得进行征收。条例虽然规定，规划范围内的危旧房改造，也在可征收范围内，但如果民众不认可，当然也就不能征收。

那么，如何实现危旧房的改造？办法很简单，让民众自主改造。过去的拆迁制度最大的问题在于，引入开发商进行成片大规模开发。每一次征收的范围都相当广泛，其中必然有一些居民不愿意。人数多，达成一致的可能性就小。在无法达成一致的情况下，一些地方政府和开发商就会动用合法或者非法的强制手段。

现在需要更换思路。不必进行这种成片大规模改造、开发，而让居民自行改造自己的房屋。有人会说，这些老旧城区的居民收入较低，无力改造。其实，这种看法是错误的。他们的房屋所占用的土地就是一笔巨大的财富，地方政府和开发商强制拆迁，在很多时候正是瞄上了这笔财富。居民有这笔财富，那他可以有很多选择：他可以自行出售房屋，获得收入去别的地方购买新房。住房连成一片的小范围居民，也可以引入开发商合作开发，或者出售土地使用权。

这种城市改造、开发模式，最大限度地尊重了房主的意愿。实际上，这也是通行于全世界的城市改造、开发模式。而征收条例，也已经在向这样的城市改造、开发模式转换。因为，它把征收作为一种例外，那居民自行处理自己的房屋及其所占用土地的产权，就必然是常态。如果真能完成这一转换，地方政府和民众将各得其所。

只要各个地方政府真正执行征收条例，尊重居民的权益，相信，宣布一项拆迁计划的中止，将不仅仅是发生在成都的个案。（转自新京报，版权所有，不得转载）

（责任编辑：王毅）

工人日报：“坚强”的别墅群有着怎样的“传奇”

邓海建

人民网 2011年04月07日11:15 来源：《工人日报》

据4月5日中央人民广播电台报道，2008年7月，被河南信阳市民称为“厅级别墅群”的公务员住宅小区被曝光。时隔两年多，对别墅的处理结果仍无定论。这片别墅群至今无人入住，但知情人透露，别墅已经分下去，房主多为副厅级或厅级干部。当地政府工作人员表示，不清楚状况，未给出解释。

“厅级别墅群”被曝光后，立时门庭冷落鞍马稀，“主人们”纷纷避之不及——这一逆转，本身似乎就寓意着微妙而诡异的信息。两年过去了，这别墅群就这么不清不楚地矗立着，没人大大方方地住进去，没人组织拍卖，也没人雷厉风行地推倒重建，仿佛一切都在等一个时间节点，等到舆论尘埃落定，群众都“洗洗睡了”，它们才可以继续暗夜妖娆。

关于这座别墅的命运，信阳市政府办的相关工作人员表示，“不清楚其中的情况”，信阳市委的工作人员说，房子是在羊山区建的，应该去羊山区采访，然而，羊山区的工作人员也无话可说。眼皮子底下的事，是确实不知情还是不便说？这恐怕是个司马昭之心一样的问题。面对如此庞大而扎实的一封“举报信”，当地监管部门何以视而不见、听而不闻？

犹记得2009年12月17日《法制日报》的一则报道：2008年，河南信阳市因出现“史上最牛的中部地区处级官员别墅群”，以及“史上最牛的副厅级官员别墅群”，而一度陷入舆论漩涡。事隔一年后，其下辖的罗山县又被曝光多个政府部门违反国家规定带头兴建别墅，致使该县大肆兴建别墅成风……笔者想问，与此相对应的，信阳市的保障房、廉租房建设项目进展如何？

这两年以来，“坚强”的厅级别墅群不仅没有吓住官员建别墅的心，反而形成了一种示范效应：一者，就算“史上最牛”、就算全国皆知，舆论及公众又奈我何？过了这阵风，还是住别墅，违法违规的成本在无人究责的语境下，可以忽略不计了；二者，国家三令五申的制度，澎湃汹涌的批评声，架不住地方部门充耳不闻。事实再次证明，所谓“自查自纠”，不过是个冷笑话，别墅群有多嚣张，背后的监管阙如就有多严重。

想当初，媒体报也报了，指责也指责了，回头想想，究竟缺了什么呢？难道说没有领导拍案而起，没有上级提笔批示，哪怕是尽人皆知的事件，也没法推入法治轨道？不靠谱的民意，就像一个“讨厌”的揭秘者，真相说多了，别墅群反而成了祥林嫂。令人不解的是，我们那些制度呢？各个监管部门呢？

有关“坚强”的厅级别墅群，那别墅的主人、别墅的身世，究竟是怎样的“传奇”？

（责任编辑：王毅）

燕赵晚报：让双职工7年买房的承诺值得称道

朱永华

人民网 2011年04月06日09:07 来源：《燕赵晚报》

重庆市政府近日召开常务会议研究落实新建住房价格控制目标的有关问题，市长黄奇帆称，商品房房价调控要求主城区双职工家庭平均六七年收入能买套普通商品房。（4<