国际金融报 中国的房价该不该与美国比

来源：国际金融报 星岛环球网 www.singtaonet.com

最近，中国房价成为地产商和普通百姓争论的焦点。很多地产商和地方政府官员认为，中国的房价和世界最富裕国家相比还有上涨空间。

那么，发达国家是个什么样情况呢？美国的住宅售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币，而且不是所谓的“建筑面积”，根据美国地产商规范运用的住宅建筑面积概念，美国单元住宅单价在每平方米8000元人民币之下还要打折。

首先需要弄清楚的是，中国房价能否与世界上最富裕、最发达的国家比如美国相比较？笔者认为，美国等发达国家住房价格和住房标准在世界上具有标杆性质，这样的比较无可厚非。特别是像中国这样尚处于市场经济发展和完善阶段，经济发展水平与发达国家尚有一段距离的国家，这样的比较意义更大。这也是国内一些专家常把与国际接轨挂在嘴边的主要原因。

中国房价不断上涨，与一些专家呼吁住房制度与国际接轨不无关系。在房价不断上涨的同时，百姓确实想了解一下美国等发达国家住房价格到底如何。这样一比较、一了解，中国北京、上海、深圳等地住房价格竟然超过了美国。当一些人士提出这一问题时，有专家和开发商站出来说，中国住房价格与美国没有可比性。而与美国等国家接轨，彻底实行市场化的住房制度改革，恰恰也是这些人呼吁的。

中国中心城市房价超过美国，是中国房地产已经出现泡沫的一个证明。要说不能相比的话，就是中国的住房建设质量和环境以及配套设施确实很难与美国相比较。再有就是一个老话题，美国居民平均收入是中国城市居民的几十倍，让中国百姓购买比美国房价还高的住房，百姓负担之重可想而知。

不承认中国房地产存在泡沫是糊弄政府和百姓的论调。某报道中的一句话令人深思：即使在100平方米住宅价格相当于其居民5年左右总收入的房价情况下，发达国家已经在为高房价担忧，美联储利率调高可以说是必要的调控措施。

2007年初始，政府各项惠民政策接连出台，受到广大百姓热烈欢迎。因此，应该进一步在房地产业已经出现泡沫等问题上统一认识，加大税收、信贷、土地等调控力度，允许个人集资、单位集资等多种建房形式并存，切实把高房价降下来，从而使广大民众更多地分享发展的成果。（作者 余丰慧）

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最近，中国房价成为地产商和普通百姓争论的焦点。很多地产商和地方政府官员认为，中国的房价和世界最富裕国家相比还有上涨空间。这种看法是否正确呢？

据报道，美国的住宅售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币，而且不像是中国所谓的“建筑面积”，根据美国地产商规范运用的住宅建筑面积概念，美国单元住宅单价在每平方米8000元人民币之下还要打折。

中美房价比较

由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中美房价很难进行直接的比较︰绝大部分美国住宅是2-3 层的楼房，附带车库、游泳池，相当于中国的高级别墅和联体别墅；美国房产商所经营的都是现房，且是装修房，基本与中国的豪宅相仿。这样的住房在美国的售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币。更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”，直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价还需要打折。

由此看来，世界最富裕国家的房价比作为穷国的中国还要低不少。而这些发达国家一个普通超市售货员的年薪约合人民币20万元，也就是说一套100平方米的住宅相当于其五年左右的总收入。但即使在这种房价情况下，发达国家已经在为高房价担忧，美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。

一般情况下，房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，20倍于户均年收入、保持高速增长的房价是否合理、是否会继续走高等争论却还在地产商人、地方官员和老百姓之间持续。

百姓关注房价

新加坡《联合早报》2月4日报道︰房价、教育、医疗被形容为压在中国人身上的“新三座大山”，而在这“三座大山”中，百姓关注最集中的当属房价。中国国务院发展研究中心金融研究所一位官员认为，“中国目前民愤最集中的就是房价上涨太快，直接反应就是民众对房价的高度关注”。他的根据是在百度搜索房地产新闻，点击量排在第一位的新闻是物价部门对房地产行业的价格进行检查。

近日中国国家发改委公布数据显示，去年中国住宅销售面积平均增长率已降至1999年以来的最低点，这说明高房价正在对住房需求产生抑制作用。发改委认为，在需求减速的情况下房价继续大幅上涨，主要是房地产商操纵供求关系的结果。

政府出手调控

美国《商业周刊》网站2月3日一期文章︰中国有关方面正在努力减缓房价上升的速度，根据新管制规定，在北京的外国人限购一套自用房。

中国政府在设法限制房价飙升，让房地产投资降温。中国担心投资过热可能引发通货膨胀或金融危机。

中国在20世纪90年代开始允许本国公民购房，后来又允许外国人购置房产。根据法律规定，中国所有的土地仍归政府所有，但公寓和住宅的购买者可以拿到有效期达70年的使用契约。

去年，全国范围内，开发商用于房地产项目的资金增加了21.8%。而中国政府担心，把通过银行宽松信贷制度获得的巨额资金砸在房地产业上可能引起通货膨胀或造成债务危机。

豪华别墅等一些房地产项目已经遭到封杀，中国希望开发商多建设面向低收入群体的住房。

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